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カテゴリ:道玄坂周辺( 299 )

<管理組合、マンション空き家で苦慮7>


―高まる永住志向、修繕費は不足―

国交省の18年度のマンション総合調査(組合1688、住民


3211人)によると「現在のマンションに永住するつもり」と回答した住民は62.8%。前回の13年度調査の52.4%から


10ポイント高まった。修繕積立金が不足している組合は348%に上った。老齢化が進むマンションでは高齢化も進む。不動産コン


サルタントの長嶋修さんは「自分たちがあと10年ほど住めるならいいという発想になりがち」と指摘する。だが、空き家が増えたり


修繕積立金が不足したりすれば、資産価値が低下し「最後は売ることもできなくなる」(横浜市立大学斎藤教授)。管理組合への


関心を高めるには、住民自身がマンション生活の終末期を見据えることが必要となる。(日経:「生活」伊藤敏克氏資料参照)



by refresh_light | 2019-08-13 14:33 | 道玄坂周辺 | Comments(0)
<管理組合、マンション空き家で苦慮6>


東京都調布のマンション組合理事長は「役員にはならない、お金も出さない、といった住民が多い」と嘆く。


住民と管理組合の危機意識も乏しい。東京都は専門家を1回2万円程度で派遣しており、年間20件近く利用されている。ただ、応募


するのは運営に熱心な管理組合ばかり。「空き家リスクが高いところからの応募はない」(マンション課)のが実態だ。


空き家問題だけでなく、外国人による投資や民泊利用など、マンションが直面する課題は増えている。「管理組合は幅広い問題への対


応力が求められている」。(横浜市立大学斎藤広子教授)後手に回る余裕がない現状を認識する必要がある。(管理組合、マンション


空き家で苦慮7へ続く、日経:「生活」伊藤敏克氏資料参照)



by refresh_light | 2019-08-12 13:31 | 道玄坂周辺 | Comments(0)
<管理組合、マンション空き家で苦慮5>

このマンションは幹線道路沿いにあり、耐震工事には国や都、区から約9割の補助が出る。上原さんは説明会を計5回行い、理解を求


めた。住民が理事会を運営していた時は強い反対意見があり、まとまらなかったが、「専門家が説明することで住民が聞いてくれた」


と上原さん。ただ、こうした専門家の登用はまだ少ない。国交省の18年度のマンション総合調査では、1688の管理組合のうち実


際に選任したケースは3%にとどまる。外部登用が進まない理由の一つは費用だ。


マンション管理士など専門家を役員に招けば、月額3万~11万円の報酬が発生する。(管理組合、マンション空き家で苦慮6へ続


く、日経:「生活」伊藤敏克氏資料参照)



by refresh_light | 2019-08-10 15:11 | 道玄坂周辺 | Comments(0)
<管理組合、マンション空き家で苦慮4>


総会の参加者もわずかという現状を打破すべく、専門家の別所さんが組合の運営をすることになった。国交省は2016年、管理組合


の規約づくりのモデルとなる「標準管理規約」を改訂した。外部の専門家を理事長や役員に活用することを盛り込んだ。


組合に第三者が加わることで、住民の合意形成が円滑に進むケースもある。東京都練馬区の築46年のマンションは、長らく耐震工事


が実現しなかった。1億円の工事費に理解が得られなかったためだ。しかし2年前にマンション管理士の上原重雄さんが理事長に就


任してから賛同が増え、8月4日の総会で工事が決まる見通しだ。(管理組合、マンション空き家で苦慮5へ続く、日経:「生活」伊


藤敏克氏資料参照)



by refresh_light | 2019-08-08 13:04 | 道玄坂周辺 | Comments(0)
<管理組合、マンション空き家で苦慮3>


国土交通省の調査では、回答した639の組合のうち、連絡が取れない所有者がいるのは14%。このうち築40年以上が29%を占め


る。マンションで空き家が増えると、管理費・修繕費が集まらなくなる。修繕計画など重要事項が決められなくなり、マンションの存


続が危うくなる。一方、住民の高齢化で役員のやり手がいないなど、組合運営が難しくなるところも目立つ。


37年で35戸が入居するが、住民は高齢化し、区分所有者のうち外国人居住者が半数近くを占めるようになった。(管理組合、マン


ション空き家で苦慮4へ続く、日経:「生活」伊藤敏克氏資料参照)



by refresh_light | 2019-08-07 16:35 | 道玄坂周辺 | Comments(0)
<管理組合、マンション空き家で苦慮2>


未納問題がこじれたのは、男性の娘が相続放棄しているためだ。昨年夏に配管つまりが発生し、調べたら男性宅が原因だった。


連絡ありがとうございます。連絡を取ろうとして娘にたどり着いた。被害住居の仮住まい費や管理費等の未納金は、相続放棄を理由に支払


いを拒否。そこで管理組合は、競売を視野に管理人を選ぶことにした。今後、調整を進め総会の日時を詰めていく。「親のマンションを


子が相続放棄する例が増えている」東京都マンション管理士会副理事長の若林雪雄さんは指摘する。(管理組合、マンション空き家で苦慮


3へ続く、日経:「生活」伊藤敏克氏資料参照)



by refresh_light | 2019-08-06 16:26 | 道玄坂周辺 | Comments(0)
<管理組合、マンション空き家で苦慮>


マンション内の空き家が問題になり、管理組合が対応に苦慮している。住民の高齢化や役員のなり手不足で、機能不全に陥る管理組合


目立つ。国は外部専門家の登用を推奨するが進んでいない。住民の当事者意識が乏しいことが背景にある。


―マンションで問題深刻―

「法的手続きを取りましょう」。6月下旬、東京都内のマンションの


事会。作夏に亡くなった住民男性の管理費や修繕積立金が未納になっている問題で、理事長ら5人が全員賛同した。


(管理組合、マンション空き家で苦慮2へ続く、日経:「生活」伊藤敏克氏資料参照)



by refresh_light | 2019-08-05 10:16 | 道玄坂周辺 | Comments(0)
<渋谷の最高峰ビル、2019年秋開業4>


2~8階などに商業施設「東急プラザ渋谷」、9~16階のオフィスフロアにはGMOインターネットグループが入居する。


渋谷スクランブルスクエア東棟は19年秋に完成する。その他、渋谷駅周辺では複数の大型再開発が同時進行している。


18年9月には、地下化した東横線の線路跡地などに大型複合施設「渋谷ストリーム」がオープンした。23年度には渋谷駅の南側で


「渋谷駅桜ヶ丘地区」が完成。27年度には渋谷スクランブルスクエアの中央棟と西棟が開業する。


(平成30年11月、日経新聞記事参照)



by refresh_light | 2019-06-15 13:21 | 道玄坂周辺 | Comments(0)
<渋谷の最高峰ビル、2019年秋開業3>


渋谷スクランブルスクエアの渋谷宗彦常務は「近年の課題である渋谷のオフィス需要に応える。


日本の成長を牽引する企業を集める」と強調した。屋上には約2500平方メートルと国内最大級の野外展望台「渋谷スカイ」を設置す


る。渋谷のスクランブル交差点を眼下におさめ、東京スカイツリーや富士山も一望できるという。


東急不動産などが道玄坂1丁目で開発している複合ビルの名称も「渋谷フクラス」に決まった。(渋谷の最高峰ビル、2019年秋開業4


続く、平成30年11月、日経新聞記事参照)



by refresh_light | 2019-06-14 12:54 | 道玄坂周辺 | Comments(0)
<渋谷の最高峰ビル、2019年秋開業2>


地上47階・地下7階建てで、延床面積は約18万1000平方メートル。地下2階から地上14階までは商業施設、15階には産業


交流施設「渋谷キューズ」を開設する。フロア面積は約2600平方メートルで、200人規模のイベントを受け入れ可能なスペース


などを設けて起業家らの交流を促す。17階~45階にはオフィスが入る。賃貸面積約7万3000平方メートルと渋谷最大級とな


る。サイバーエージェントやミクシなど8~9社が入居する予定だ。(渋谷の最高峰ビル、2019年秋開業3へ続く、平成30年1


1月、日経新聞記事参照)



by refresh_light | 2019-06-13 12:42 | 道玄坂周辺 | Comments(0)