道玄坂近所で自然治癒力アップの整体をやっています。
by refresh_light
カテゴリ:道玄坂周辺( 276 )

<限界都市、東京は持続可能か4>
便利な場所に住居を高く積み重ねるのは、効率的だが空が見えなくなれば住環境は悪化
する。行政は建ぺい率規制などで制御する必要がある。

個々の案件で特別な許可を出すと、歯止めが効かなくなる。どういう街をつくるかという計
画をしっかり定めてほしい。住民の多数が開発に同意するなら、限られた個人の権利濫用

を制限する仕組みも、都市の発展には必要ではないか。弱者救済は当然だが、必ずしも
弱者とは言えない人のごね得になっている。開発の遅れで街全体の付加価値が高まる

機会を逸するのは、社会の大きな損失だ、わがままを言う人を仲裁する機関の設置を求
めたい。 (日経:聞き手は藤原隆人氏)
[PR]

by refresh_light | 2018-08-16 14:05 | 道玄坂周辺 | Comments(0)
<限界都市、東京は持続可能か3>

二子玉川駅は商業施設と映画館、事務所棟と高層住宅を複合開発し、1日の平均乗降
客は16万人と、開業前より6割増えた。

渋谷の再開発はエンターテイメント性を重視しているが、新宿や丸の内はそれぞれ特徴
のある街づくりをすればいい。各地が競い合えば東京全体が魅力ある都市になる。

ただ複数のデベロッパーがバラバラに開発する地域もあり、高層マンションばかりになっ
て街の魅力は高まりにくい。都心部のマンションは職住近接の需要を満たすが、住居の

面積は狭くなりがちだ。一方、郊外は広い家に住めるという違う魅力ある。駅まで自動運
転車で移動できる日も近づいており、郊外も工夫すれば付加価値はたかめられる。

(限界都市、東京は持続可能か4へ続く、日経:聞き手は藤原隆人氏)
[PR]

by refresh_light | 2018-08-15 12:47 | 道玄坂周辺 | Comments(0)
<限界都市、東京は持続可能か2>
豊かな社会の実現には都市を長期の視点で開発して、街の付加価値を高める必要がある。
本当の需要に応じた開発は続けないと、都市をサステナブル(持続可能)に進化させられ

ない。東京はロシアから東アジアにつながる扇の要に位置する。この地域のハブ(結節点)
になり得るのに、韓国の仁川やシンガポールに後れをとっている。東京には都市として世

界貢献できる仕組みが必要だ。東急電鉄と東急不動産は渋谷で、100年に1度の大開発
を進めている。東急グループは沿線に所有する土地が多く、統一的な街づくりを進めやす

い。渋谷駅は所有地とJR東日本の駅の共同開発で超高層ビルを建設できる。
(限界都市、東京は持続可能か3へ続く、日経:聞き手は藤原隆人氏)
[PR]

by refresh_light | 2018-08-14 13:21 | 道玄坂周辺 | Comments(0)
<限界都市、東京は持続可能か>

人口流入が続く東京都。職住近接や訪日客需要を受けて、大規模マンションが次々と建設
され、高層オフィスやホテルの計画も相次ぐ。だが、2020年の東京五輪後は需給が崩れ、

不動産価格が下落するとの見方も。高齢化で空家や老朽マンションの問題も抱える。東京
は人口減時代も活力ある都市であり続けるか。

東急電鉄株式会社の野本弘文会長が、今渋谷で大開発を進めている内容も含めて語って
いるので、その内容を紹介したい。

(限界都市、東京は持続可能か2へ続く、日経:聞き手は藤原隆人氏)
[PR]

by refresh_light | 2018-08-13 11:40 | 道玄坂周辺 | Comments(0)
<マンション75%が修繕不安5>

―計画見直し必要―
埼玉県川口市にある築20年近い55階建てマンションは、修繕積立金が1平方メートル当

たり月93円。昨年2月に終えた工事は屋上の防水加工や壁面修復などに12億円を投じ
た。34年に予定する次の工事は資金が不足する恐れがある。管理組合は積立金を段階

的に上げる方針だが、合意形成の壁は高く、理事長は「丁寧に説明していくしかない」と話
す。国交省の指針作りを担った東洋大の秋山哲一教授は「タワーマンションは築30年以上

が少なく、機械設備や配管工事の経験に乏しい。費用増リスクを踏まえ、「修繕計画を見直
すべきだ」と説く。

新築時の積立金が安く、徐々に増額する手法は見直しが必要だとの指摘もある。(マンショ
ン75%が修繕不安6へ続く、日経:斉藤雄太、藤原隆人、蛭田和也の三氏資料参照)
[PR]

by refresh_light | 2018-05-07 13:38 | 道玄坂周辺 | Comments(0)
<人間の「本能」に着目4>

日本の家族観が変わらないと、教育のある女性が働きながら子供をもつことは難し
いとも語る。

我々は経済的な判断から将来を予想するが、データから読み解く彼の説明は、経
済だけでは理解できない人間の「本能」に気付かせてくれる。トッドの著書は多いが、

取つきやすいのは新書だ。「グローバリズム以後」(朝日新書)、「問題は英国では
ない、EUなのだ」(文春新書)はお薦め。ワイドショウが楽しくなるに違いない。

(日経BPヒット総研上席)研究員資料参照)
[PR]

by refresh_light | 2017-03-11 15:02 | 道玄坂周辺 | Comments(0)
<帯状疱疹、ワクチンで予防2>

衣類を着るだけでも痛く、日常生活に支障をきたすほどになった。家族に連れられて病
院を受診、帯状疱疹と診断された。抗ウイルス薬などを飲んで症状は改善したが、

完治するまで1か月以上かかった。帯状疱疹は加齢や過労、ストレスなどで免疫の働き
が低下して発症すると、考えられている。

がんや糖尿病、アトピー、膠原病や妊娠がきっかけになる場合もある。チクチク、ピリピ
リする痛みが起こった後、数日で体の左右どちらか片側に赤い発症ができて帯状に広が

り、水膨れになる。
(帯状疱疹、ワクチンで予防3へ続く、日経新聞・藤井寛子氏資料参照)
[PR]

by refresh_light | 2016-07-14 13:18 | 道玄坂周辺 | Comments(0)
<「裏渋谷」再開発が始動4>

渋谷川の川沿いには約600メートルにわたる「緑の遊歩道」を整備する。渋谷と代官
山方面を結んで新たな人の流れをつくりつつ、ハチ公口側などとは違った潤いのある

都市空間を目指す。南街区以外も渋谷駅は再開発が目白押しだ。12年には先行し
て、宮益坂口の東急文化会館跡地に商業施設「渋谷ヒカリエ」が開業。東急電鉄のほ

か、東日本旅客鉄道(JR東日本)、東京地下鉄(東京メトロ)が組み、19年度には駅
東側で地上47階建ての高層ビルを開設する予定だ。

(日経、東京・首都県経済資料参照)
[PR]

by refresh_light | 2015-10-05 12:19 | 道玄坂周辺 | Comments(0)
<「裏渋谷」再開発が始動3>

昨日、再開発ビルの高層部は床面積が合計で4万5千平方メートルの貸オフィスとなる。
中層部には約180室の東急グループのホテルが開業する。というようなことを記述。

その続きです。20年の東京オリンピックに向け、増え続ける外国人観光客らの需要を見
込む。コンテンツ産業の交流施設や多目的ホールを低層部に設ける計画で、「クリエイテ

ィブワーカーの聖地を目指す」(東急電鉄)との触れ込みだ。
13年に営業を終えた東横線の旧駅を懐かしく思う鉄道ファンにはうれしい「復活」もある。

かっての東横線の高架線路国道247号線を横断する歩行者デッキに生まれ変わる。
旧駅を象徴した「かまぼこ屋根」のデザインも一部取り入れる。

(「裏渋谷」再開発が始動4へ続く、日経、東京・首都県経済資料参照)
[PR]

by refresh_light | 2015-10-04 14:12 | 道玄坂周辺 | Comments(0)
<「裏渋谷」再開発が始動2>

もともと、東急東横線の線路が通っていたが、東横線の地下化に伴い用地の利用が可
能になった。

一帯は俗に「裏渋谷」とも呼ばれる。百貨店などがハチ公口、商業施設「東急プラザ渋
谷」があった南口、青山学院大学への通学路の宮益坂口に比べて地味な印象は否め

なかった。再開発ビルの高層部は床面積が合計で4万5千平方メートルの貸オフィスと
なる。中層部には約180室の東急グループのホテルが開業する。

(「裏渋谷」再開発が始動3へ続く、日経、東京・首都県経済資料参照)
[PR]

by refresh_light | 2015-10-03 12:23 | 道玄坂周辺 | Comments(0)