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渋谷道玄坂の繁華街にあるマンション。 築28年、戸数155、入居者の9割は法人で1
割が住人の構成。周辺地域では大規模の方。このマンションでは、「居住者の快適な住 環境の確保」と「資産価値の劣化防止等共同の利益増進」を目標に、管理組合役員は 毎月、少なくとも1回定例理事会を開催し、活発な議論を交わしています。 整体おじさんは現在、このマンションの理事長を、もう2期4年おおせつかっています。 それにしても、管理組合が取り組まなければならない課題はなんと多いことか。 管理 費の滞納裁判(東京地裁および高裁)、大規模修繕工事の検討から実施、管理規約・細 則の改正・見直しのほか、日常的には、粗大ゴミの不法投棄、マンション周辺へのバイ ク不法駐車、外壁への落書き、深夜の若者の不法侵入、廊下へのタバコのポイ捨て 等、次々にいろいろな問題が起こってきます。 その他繁華街ということもあり、個室を風 俗の仕事で活用しようとする人がいますが、これはこのマンションの規約違反になり、即 排除の手続きをとっています。 日常的な業務対応は、専門の管理会社にお願いしていますが、管理組合としてはそれ ぞれの理事に担当業務の正・副を定め、責任体制を明確にし広報・設備・環境・企画・財 務の業務をお願いしています。 現在、東京都心部でもあちこちに、さまざまなマンションが建設されています。マンション といっても多種多様。 高・中・低により起こる問題もそれぞれ異なり、住宅街か繁華街 かによっても、違った対応を迫られることもあるでしょう。 マンション問題は、複雑で多岐。 整体おじさんは、少し畑違いですが今後も引き続き、 マンションの問題について考え提起していきたいと考えています。
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| 2006-08-25 13:54
| 社会経済
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